深圳二套房首付 深圳限购新政出台：二套房首付比例提至7成

财经新闻10月4日晚，深圳市政府晚间发布最新楼市调控新政策，深圳家庭继续落实限购2套住房政策；深圳户籍的成年单身人士限在本市购买一套住房；非本地居民家庭，自购房之日起满5年且能在本市提供个人所得税或社会保险证明的，购买一套住房；境外机构和个人严格按照相关政策购房。如购买人家庭名下在本市无住房，且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行最低贷款首付比例30%的政策；购买人家庭名下无本市住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付比例不得低于50%；购房人在本市以家庭名义拥有一套住房的，贷款首付比例不得低于70%。

各区人民政府、市政府直属单位:

经市政府同意，现将市规划和土地委员会、市场和质量监督委员会、公安局、住建局、地方税务局、金融办、网络办制定的《进一步促进我市房地产市场稳定健康发展的办法》转发给你们，自印发之日起施行。请认真执行。

市政府办公厅

2016年10月4日

关于进一步推进我市房地产市场的思考

稳定健康发展的若干措施

市规划土地委员会市市场质量监督委员会市公安局

市住建局市地方税务局市财政局办信

为落实国家房地产市场调控要求，增加住房供应，规范市场秩序，进一步促进我市房地产市场稳定健康发展，现提出以下措施:

一是增加住房用地供应，切实增加住房供应

加快实施“十三五”期间商品房、人才住房、保障性住房800公顷供应目标，尽快完成2016年各类住房137公顷土地供应任务；优先选址，加快土地供应步伐，增加原特区以外的住房用地供应；提高土地开发强度，盘活各类存量土地，加大旧城改造、棚户区改造和土地整理力度，加快轨道交通沿线及以上各类住房建设，多渠道增加住房供应，满足人民生活需求。

二是优化土地流转模式，加强土地收购资金监管

“招标、拍卖、挂牌”出让商品房用地，如果地价率超过一定比例，将招标改为配套人才住房或经济适用房面积，或者增加开发企业自建房比例用于租赁经营。

提高商品房投标保证金比例，企业和个人投标保证金不得低于底价的50%。企业和个人在参与商品房土地“招标、拍卖、挂牌”前，承诺土地收购资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资产管理计划配置等。，违反承诺者取消中标资格并没收竞得土地保证金。

金融监管机构严格查处企业和个人购买商品房土地的资金来源，税务机关严格查处偷税漏税行为，依法依规严肃查处违法违规的企业和个人及金融机构。

第三，调整住房结构，增加普通住房供应

增加中小户型和低价普通商品房供应。新建商品房项目，套内建筑面积小于90平方米的普通住房建筑面积和数量不得低于商品房项目总建筑面积和数量的70%。

第四，完善住房限购政策，抑制投资投机需求

本市户籍家庭继续实行限购2套住房政策；本市户籍的成年单身人士限在本市购买一套住房；非本地居民家庭，自购房之日起满5年且能在本市提供个人所得税或社会保险证明的，购买一套住房；境外机构和个人严格按照相关政策购房。购房时间的确定以本市房产部门信息系统网络中签订购房合同的时间为准。

V.加强商品房和商品住宅项目的销售价格管理

房地产开发企业应当接受主管部门对商品房和商品住宅项目销售价格的指导。如果项目申报价格明显高于周边同类项目价格或本项目前期成交价格或周边同类二手房价格，市场监管和规划国土部门暂不办理价格备案、发放预售许可证或办理现房销售备案。

对已取得预售许可证且现已出售备案的商品房和商品住宅项目，主管部门实时监控销售行为；对超过备案价格、擅自提价、不接受主管部门价格指导的开发企业，立即停止网上签约，责令企业整改。

第六，进一步完善差别化住房信贷政策

根据中国人民银行的有关规定，并经深圳市场利率定价自律机制同意，对差别化住房信贷政策提出以下要求:

如购买人家庭名下在本市无住房，且无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行最低贷款首付比例30%的政策；购买人家庭名下无本市住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付比例不得低于50%；购房人在本市以家庭名义拥有一套住房的，贷款首付比例不得低于70%。

中国人民银行深圳中心支行、深圳银监局将继续加强监管，引导商业银行调整个人住房贷款最低首付比例。商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，进一步加强住房信贷风险控制。

七、严厉查处房地产市场违法行为

房地产主管部门应当会同市场监管、公安、税务、金融等有关部门，开展房地产开发项目交易秩序整顿。对于未取得预售许可证的项目，禁止企业以诚意金、VIp卡等形式存储客户。对已取得预售许可证或已办理现房销售备案的项目，企业应在规定时间内一次性披露全部售房情况；开发企业应在交易场所的显眼位置明确标明所有可用的房屋及其价格，严格执行明码标价和一房一价的规定，禁止企业采取拖延开盘时间、控制房屋产权囤积等措施，制造供不应求的假象。

财政主管部门会同规划国土、市场监管、公安、税务等部门，加强对房地产金融秩序的整顿和监管，重点打击零首付、首付贷款、众筹购房等市场违法行为。严禁中介机构从事自筹资金、自我担保、设立资金池等场外集资金融服务，继续查处房地产行业非法集资行为。

各有关部门要加强对市场主体经营行为的监管，加强房地产行业专项整治，严厉打击合同违约、虚假广告、价格欺诈、偷税漏税等违法违规行为，并将相关信息记入企业和个人诚信档案，公开曝光；涉嫌违法的企业和个人，由公安部门依法处理。

八、加强部门间联动，完善房地产调控联席会议制度

加强组织领导，建立由市规划和土地委员会牵头，市市场质量监督委员会、市公安局、市住建局、市地税局、市金融办、市网办、深圳市国家税务局、中国人民银行深圳中心支行、深圳银监局参加的房地产调控联席会议制度，指导、协调、推进全市房地产市场监管工作。完善工作机制，加强房地产市场的跟踪、分析和判断，加强房地产调控政策研究，及时完善相关监管措施，加强房地产市场和调控政策的正面宣传和舆论引导。