深圳花样年花郡 抱歉！315也劝你深圳买房，尤其是……

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1.“又是银行谣言！楼市调控靠江门！》

2.“警告！巨变来了！买房懂！》

3.“最近几天楼市的信息爆炸了！该决定了。》

4、“大事！央行今天有所动作！》

5.“三四线楼市开炮救市！什么信号到深圳？》

今天是周末，315消费者权益日。

不出意外，媒体激烈批评，旧忧新恨翻出。

一切似乎都印证了去年房地产巨头的惊人预言:千万不要买房！这两年的房子质量最差，这几年维权潮肯定会出现！

不过我还是要旗帜鲜明的劝大家赶紧在深圳买房。三月和四月是好时光。

尤其是宝安，前期你犹豫不决，四处看看。现在，你必须做出决定。

NO1买了宝安中心，抄底！

前天一个粉丝朋友给我转发了一篇文章。

文章大意是:深圳房价终于跌了！首付10万可以在深圳买房。真是惊喜。这完全是个失误。

这位朋友很不解。

“我们几个朋友去年刚买的宝中。白天踩盘，晚上复盘，经过几天的考察，开始是理智的。”

这位朋友告诉我，做销售的时候，物业已经接近市场的尽头，没有折扣。但是今天，去年买的房子仍然有相当大的增长。

去年下半年，还在迅速肆虐。为什么今天突然退潮了？

我告诉他，我知道你买了哪个楼盘，我们有幸做邻居。“如果我们从10年后深圳楼市的角度来看今天，我们一定已经成功触底。”

NO2涨了40倍！完全疯了！

事实上，整个2019年上半年，我和几个朋友一直在宝安中心区前海月亮湾大道沿线看房子。

汗流浃背、踩盘而来的惊人信息:宝安中心区800万左右，要找一套公寓方方正正、外观略可接受的房子，难度非常大！歪瓜裂枣的价格堪比28号女生。

于是，一个很自然的预判就出来了:1。宝安中心区的好房子其实是被用户锁起来的，或者投资人囤房出售。2.这一带新房供应过于紧张，市场预期高度趋同，房价处于爆炸式增长的边缘，只等星星之火。

很快，这个预判就被市场验证了。

2019年宝安中心区出售的三套纯新房中，一套完全清算，一套只剩下少量尾货，但价格基本上比开盘价上涨了15%左右，另一套现在基本看不到房子了。市场一直传言喝茶的成本至少在100万。

关键信息:宝安中心区这些新楼盘的价格并不比前海住宅差。宝中是前海新城市中心。宝中比前海更成熟，更宜居。宝中顶级豪宅堪称前海后海。类似的声音已经被市场广泛认可。

二手房市场就更刺激了。

目前基准的红荣源西龙湾市价已经达到12万到14万。2007年开盘价2.4万左右。13年，涨了近6倍。

中小地区正好需要卖，最新一波更猛！基本上每年增长在25%到45%之间。大部分稍微多一点平方的单位已经无限逼近每平米10万的单价了！丰林洲花园、幻想曲年华县、精英趣苑等楼盘轻松录得每平米1万至2万元的涨幅。

即使是毗邻宝安中心区的西乡，二手房也在跟风上涨。

红发QCC千城、圣淘沙袁俊等典型单位。小面积赠送的，单价接近每平方米10万。

有名校学历的小户型房子，比如市里的翠海华苑，就更邪门了。

2019年11月下旬，该房产记录了一笔交易，总价为410万元，一套19平方米的小公寓单价为21.5万元。因为宝安中学学历附带的黄金卖点，市里的翠海华苑已经卖到了后海顶级豪宅的价格！

其实这个楼盘是2004年开盘的，单价在每平米4500元左右。16年来，每平米均价涨到17.6万，涨了40倍！

最新信息是:新冠肺炎疫情并没有中断楼市的这一趋势。

深圳地产界知名投资人地主分享的信息是，深圳各区二手房都在涨。原本相对平静的罗湖北斗路市场价比1月初上涨了20多万。

在备货最集中的宝安中心区，房东承认上周有三套房交易意向极高，但只有一套房交了定金，另外两套房不敢收定金，准备撤盘。

NO3库存2800套！缺货！

根据最新消息，海外已有超过75000例新冠肺炎疫情确诊病例。疫情危险，堪比洪水猛兽。

恒大首席经济学家警告称，我们正站在全球金融危机的边缘。全球股市大起大落！沃伦·巴菲特说:“我活了89年，从未见过这样的场景。”。

新一轮全球经济动荡即将到来。为什么还坚定的看深圳楼市和宝安楼市？

说实话，感觉似曾相识的历史又回来了。

2008年，全球金融海啸。当时深圳投资者还从未经历过如此可怕的战斗。房价基本上是30%到50%的跌幅。深圳楼市断流潮的消息甚至多次出现在央视。在这场风波中，身边圈子里的一位大神以每平米不到8500元的单价，把蛇口半岛城邦的房子卖了。

后续进展大家都知道。全球央行联手救市，4万亿洒水，深圳楼市迅速反弹！今天的半岛城邦是深圳最顶级的沿海豪宅，社区里住着大量的韩国人。

2015年，中国投资者损失惨重。当时据说至少有50万到60万中产阶级在一夜之间失去了几十年积累的资产。

很多人假设股市崩盘后楼市会下跌。

然而，事实是，在接下来的两年里，中国房地产市场开始了去库存战争，深圳房价创下了有史以来最大涨幅！2015年初，深圳均价在2.7万左右。今天深圳新房均价已经超过5.4万。

大动荡之后，楼市肯定有机会。2020年，似乎夜壶又要用了。

当然，今天的楼市与2008年大不相同。

核心点是2008年“限售限购限贷”没有严格执行，市场波动较大。今天深圳楼市已经进入严控模式，防涨防跌。市场波动不大的可能性。

当然，即使在当今“世界经济处于危机边缘”的情况下，中国仍然警告:坚持住房，不要投机，不要把楼市作为短期经济刺激手段。

看来楼市机会不大啊！

但我们还是旗帜鲜明的告诉大家:在全球经济不景气的时代，中国的资产，尤其是深圳这样的一线城市的资产，是最好的长期投资，是保值增值的最佳选择。

最新数据显示，2019年深圳常住人口增加70万。涌入深圳的新移民自然想买房。但2019年，深圳只供应了4.9万套左右的房子。供需失衡太严重，完全不成比例。

关键的信息是，这种供需失衡还远没有解决！新增住宅用地基本上是往人才房、出租屋方向走。商品房用地很少。

在宝安区，楼市的供需失衡尤为严重。

今年1月，宝安住建局发布的楼市库存数据显示，全区存量新房11364套，其中商品房仅2802套。

难怪去年下半年的宝安楼市给人最大的印象:房子都会被抢！QCC前城华强市新津安海纳大厦、秦城前海世界、海府一号等。

当然，从宝安住建局提供的数据来看，你也应该明白了内心的奥秘:住房供不应求。但是，但是，但是，有些产品积压了。

自己看图。赶紧买一些，不要碰一些。你懂的。

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