合肥银行贷款 回暖！合肥不动产登记中心排起长队！刚刚确认，8家银行二手房接单！

近日，合肥市房地产登记中心发布《关于恢复实体大厅房地产登记业务的通知》，合肥市房地产登记中心正式恢复实体大厅窗口服务。

那么，房产登记中心的具体情况是怎样的呢？

肖伟在朋友圈看到，合肥滨湖区要素市场房地产登记中心排起了长队。

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合肥银行恢复二手房贷款，8家银行可以接单

楼市开始回暖了吗？据了解，现场很多人都是真的，但是之前因为疫情积压，很多排队的人都没有处理好业务。但也是事实，被疫情暂时压制的购买力已经开始复苏。最近咨询买房的人多了。

那么现在二手房贷款业务怎么样？今天我们打电话给合肥12家优质银行查看二手房近期房贷情况，有9家回复。

1.8家银行接受二手房贷款订单

通过调查发现，有8家银行可以申请二手房贷款，大部分银行都有贷款额度。

其中，中国银行表示:现在无法预测贷款时间。但如果资料齐全，征信良好，发布速度相对较快。但华夏银行表示，放贷时间应该不会很快。

2.贷款期限明显缩短，最早3天内放款

据微博网友@合肥2018，两位不同房产物业顾问的反馈显示，一手房子的贷款速度极快。目前一个最早可以在5个工作日内放款，一个最早可以在3个工作日内放款。

3.中介:额度不紧，现在银行贷款政策放开了

据合肥某房产中介介绍，现在房子成交量在攀升，二手房可以贷款，银行贷款政策已经放开。

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LPR房价持续走低，居民购房需求增加

据统计，2月20日，央行宣布最新的LPR 5年期利率为4.75%，这是自8月份实施新的抵押贷款利率政策以来，LPR 5年期利率第二次下降。

虽然LPR的利率只下降了5个百分点，但每月的还款额减少了30元。不过，业内人士表示:“在5年内进一步降低LPR利率，将进一步推动抵押贷款市场和住房交易市场的活动。”

宽松的信贷增强了人们对房地产市场的信心

俗话说，“信贷不宽松，楼市不宽松。”目前房贷利率和首付比例都比较宽松，一定程度上减轻了买家的负担，也有利于后续买家积极入市。

居民的购房需求增加了

央行2月20日发布的1月份金融统计和社会福利数据显示，短期贷款减少1149亿元，而中长期贷款增加7491亿元，中长期贷款分别比上个月和去年同期增加2667亿元和522亿元，表明年初房地产市场复苏，住房需求增加。

无论是降低首付比例还是降低LPR利率，对购房者来说都是好消息，并将进一步促进抵押贷款市场和住房交易市场的活跃。

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对楼市、房东、购房者有什么影响？

二手房贷款相对宽松，对楼市和房东影响深远。

二手房宽松的贷款政策对市场来说自然是好消息。可以增加成交量，促进楼市回暖。

2019年底，贷款变得更加严格，买卖双方的平均人数减少，市场自然低迷。现在大部分银行都能贷款，房东自然愿意卖房，买家也愿意选二手房。

二手房贷款宽松，对房东来说也是好消息。

但是，虽然现在大部分银行都可以做二手房贷款，但是贷款时间是不确定的。

所以，如果楼主缺钱急卖，最好问一下银行贷款的时间和他拿到最后货款的时间。

二手房贷款可以增加银行数量。对于买家来说，选择银行贷款的机会更多。

但现在大部分银行都是和指定的大型中介公司合作，比如链家、安居客等。，所以在选择中介的时候，要注意多找大型的中介公司。

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新版征信报告即将上线，需要提前买房

虽然现在二手房贷款相对宽松，但预计新版征信会回到严控期。

据《21世纪经济报道》，据知情人士透露，央行将于1月20日推出第二代个人信用信息系统并提供查询，但个人信用信息报告功能预计将推迟至5月。

1.新版征信将反映夫妻双方的负债情况。这也意味着即使离婚后，非主贷款人再买房，属于住房贷款，首付80%。离婚后，首付低的他买不起房。总之，“假离婚买房”这条路可能行不通，离婚买房首付可能会增加。

2.新版信用信息更新更及时。根据要求，各机构应在采集时间T+1向征信中心提交数据。这也意味着如果想利用银行信贷更新的慢时差，并发申请贷款越来越不可行。

3.新版信用信息更详细。以前车位贷款，装修贷款等。基本上是大额信用卡分期付款，信用信息只反映信用卡，而不是分期付款金额。新的信用报告将反映分期时间和分期金额，并更加详细。这也意味着申请抵押贷款需要更多的自来水来抵消债务。

4.新信用信息系统的个人信息记录更加完整和全面。在新版征信报告中，个人学历信息、就业情况、电子邮件信息、邮寄地址、户籍地址以及所有个人手机号码都会完整显示。配偶信息齐全，包括姓名、证件类型、证件号码、工作单位、联系电话。记录了个人近几年的详细居住信息。即使经常更改电话号码和住所信息，也会被记录下来。

5.在新版信用报告的有效期内，不良记录将保留更长时间。据悉，包括逾期和坏账在内的不良信息将从暂停之日起保留5年。新版征信报告还款记录延长至5年，记录详细的还款信息和逾期信息。

6.在新版征信中，征信中包含了更多的生活信息，征信记录更加多样化。除了传统的贷款信息，电信业务和供水业务的支付状况。还记录欠税、民事审判、执法、行政处罚、低保、执业资格、行政奖励等信息。

结论:新版征信的推出传递了两大信号:一是打压了投资者，符合国家“留而不炒”的主题；第二，贷款限制会越来越多。

因此，投资者应该停止思考房地产投机。保持市场健康秩序，坚持“留而不炒”，是国家的根本宗旨。

对于需要贷款买房的购房者，看合适的房子还是要上车的。

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