天津万科 海航天津部分住宅业务转手万科 项目拿地8年曾停工

HNA和天津的一些住宅企业已经易手。万科商业项目已经停工8年了

鲁治坤冯英一

鲁治坤海航集团有限公司的资产处置仍在进行中。

《中国商报》记者了解到，海航集团声称在天津宁河现代工业园投资数百亿元进行现代新商业业态综合开发项目。经过几年的缓慢发展，一些资产目前正在出售。

海航集团上市公司供销社大吉集团有限公司的一位人士表示，目前公司部分资产正在考虑出售，CIMC部分住宅用地已出售给万科。现在还剩170亩左右的商业用地，但是需要有较强交易能力的企业来接。

至于CIMC项目的剩余土地，海航集团资产处置团队的一位人士介绍，由于项目公司正在做关联交易，目前正在考虑以土地定价和入股的形式进行合作开发，暂时不考虑直销，继续与万科洽谈。

第一个中国项目

在CIMC项目的主干道海航东路上，万科项目的彩旗遍布整条道路。“中国集中国新型城镇化城乡商品供销示范区”的标语牌就立在海航东路的尽头。根据地图，CIMC项目位于天津市东丽区、北辰区和宁河区交界处。

中国集团项目始于2009年。根据宁河区官网信息，2009年8月1日，宁河县政府与海航集团战略合作框架协议签字仪式在大圭会馆举行。当时宁河县的领导干部都参加了。

时任海航集团董事、HNA房地产董事长刘家旭表示，通过此次合作，HNA将在宁河现代工业区建设天航空生活基地，这将带动宁河现代工业区商业和房地产市场的发展。HNA将充分利用海陆一体化优势，大力发展宁河现代物流业，引进物流、商业等企业进入并服务于宁河现代工业区的总体规划和发展。HNA还将积极参与七里海湿地的保护和开发以及金融业的改革创新，为宁河现代工业区的基础设施建设和企业建设提供资金支持。

记者了解到，宁河现代工业区成立于2009年3月，2009年8月被纳入天津示范工业园。据《天津日报》2010年4月报道，该项目总面积为3965亩，将分两期建设。一期建设占地500亩，位于该区综合开发区。该项目包括一个集高端品牌综合购物区、汽车服务类、餐饮类、休闲娱乐类、酒店类为一体的新型综合城区，可为消费者提供一站式购物享受。预计土地平整和部分桩基工程将于当年5月底完成，部分公寓将于年底前封顶。

二期将建设位于该区域的商贸物流园区，利用其“海陆空空一体化优势，规划建设大型现代物流园区，并引入下属物流商业企业入驻，成为连接天津市区、滨海新区及周边地区的大型物流配送中心。

2016年，上述项目首次出现在供销社征集年报中，并提到项目计划投资159亿元，以生态系统为建设重点，是未来生活养老的最大特色。天津中国集团根据当地环境资源和周边产业优势，规划设计了天津首个汽车主题公园、天津民俗文化园和体育公园。

年报显示了项目的宏伟规划，但到目前为止，发展依然缓慢。。

在CIMC的项目现场，记者注意到一些商业项目正在建设中，一家已经建成的商业企业还没有入驻。住宅项目一期已竣工交付，少量房屋在售；海航城二期及别墅项目已竣工未交付，医院、学校等配套设施未建成。

据公开信息，项目开发公司天津宁河海航房地产投资开发有限公司于2012年取得了向海豪庭41-44、50-54、58-62号楼的预售证书。

在海航城二期工程现场，主体工程已经完成，工程立面已经粉刷。绿化和道路硬化正在进行。在别墅项目现场，一些以前的工程师说，他们以前的项目付款还没有结算。别墅项目中有各种建筑材料，别墅建筑的墙漆已经脱落，似乎已经风化多年。

万科接手了一些房子

据公开信息，从2010年开始，海航集团在全国范围内共收购了晋宁2010-02、04、晋宁2010-10、晋宁2014-02、03、06、晋宁2017-02等7个住宅用地，约58.9万平方米；2010年6、7、8、9月，晋宁市金融商业用地4宗，面积约25万平方米。其中，6块住宅用地被宁河HNA作为主体收购。

以晋宁2014-03号地块面积为23679.6平方米，容积率为1.8，总价为5506万元，当时该地块的底价约为4185元/平方米。

记者了解到，距离海航城几百米就是万科的麒麟镇项目。接近天津万科的人士表示，目前，天津万科已经收购了宁河海航集团的部分住宅项目，麒麟镇项目就是由此而来。

一位熟悉天津房地产交易的人士表示，海航集团将其在宁河区的部分住宅业务出售给万科，但保留了一部分。据公开信息，麒麟镇的开发商为天津海婷房地产开发有限公司，成立于2017年11月。海婷地产原是供销社大齐的子公司易生大齐投资发展有限公司的子公司。

2017年12月14日，海婷地产以最高价5.9亿元，相当于3291元/平米的底价，50%的溢价，中标宁河区现代工业区晋宁2017-02号。A座自建房规划建筑面积21000平方米，占23.6%。总用地面积16.7万平方米，规划建筑面积18.3万平方米。当时的招标情况显示，该地块吸引了HNA、东亚新华、万科三家房地产企业竞争。现场，三家房地产企业陆续举标语牌，总价22轮。

当时的转让信息显示，投标人需要整合企业资源，在中标后以宁河区为注册地设立区域性企业总部。投标人应在签署《上市地块交易确认书》的同时，与宁河区人民政府指定部门签订协议，结清公司总部。投标人必须与属地管理部门签订协议，在地块周围免费建设三个公园。设计方案需经宁河区人民政府批准:体育公园，面积3公顷；民俗公园，占地4公顷；湿地公园，占地20公顷。

拿地后不久，2018年2月6日，海婷地产股权发生变化。天津万海岚山置业有限公司认购2970万元，占海婷地产99%，易盛大吉投资发展有限公司持股1%。

项目信息最早出现在今年6月万科的报告中，万科称之为50%股权的导航城项目，占地16.7万平方米，股权价格2.92亿元。在万科2018年的年中报告中，上述项目被称为宁河工业园项目，其中万科拥有69.1%的股权。

在项目现场，记者注意到，晋宁2017-02 C地块，又称于航花园，与海航城五期及二区项目航雅花园具有相同的建设单位法人、措施实施负责人及驻地监理。

值得注意的是，万科的物流行业是先于住宅进入宁河的。根据2017年4月万科销售情况及近期新项目介绍，万科在天津宁河新增了一个物流地产项目，位于天津宁河工业开发区。项目占地面积约6.2万平方米，容积率约0.66，建筑面积约4.1万平方米。万科拥有项目40%的权益，需要支付约6100万元人民币的合作价格。

商业项目发展缓慢

项目的三大核心产业:大茅、YOHO湾、海航城，以及教育、医疗、文化、交通、生态五大新城，都写在了几近褪色的海航城圈地宣传图上。记者在项目上空盘旋，却没有看到医院、学校等配套设施。

在一片标为学校用地的土地上，杂草丛生，没有建筑。海航市很多业主都向有关部门反映了学校的问题，但是一直没有结果。

2017年6月，宁河区现代工业园管委会回复，规划中的小学、初中、高中因公派需要与HNA、教育局合并，目前正在对接过程中。

今年8月，宁河区教育局回复，海航城中小学建设正处于审批对接阶段，具体建设时间尚未确定。

关于该地区的医疗设施，记者了解到，根据《宁河现代工业区控制性详细规划》和《HNA中国集团控制性详细规划》，在HNA社区赵文村北区和在建商业综合体南区分别规划了医疗卫生用地，用于医院建设。

商业业态是整个中国项目的重要组成部分。据公开信息，CIMC总体规划是以特色专业市场为龙头，经营国内外食品、农副产品和标志性产品，建立物流配送中心，连接城乡COOp-MALL，建立区域性交易平台和生活消费中心。

然而，在征地后的八年里，CIMC只开发了一处商业地产，其余的仍在建设中。

一个已经建成的大型商业项目，没有企业入驻，当天只有一家中国收藏项目的咖啡厅和展厅在运营。项目中有很多横幅写着“天津梧州市57万平方米汽车主题商业综合体”，并附有投资电话。根据上面说的咖啡店的工作人员，一般不会有人来这里。

根据建设信息，在建项目包括海南广场和亓航广场。亓航广场的一名保安说，该项目之前已经关闭，直到最近才开始重建。

值得注意的是，2018年供销社大吉年中报告显示，报告期内，子公司益胜大吉收到天津市宁河区现代工业区管委会的确认函，年内为益胜大吉大巴扎项目拨付扶持资金2.15亿元。

天津万科回复记者，外部投资者关系以集团年报和中期报告为基础。天津市宁河区现代工业区管委会表示，目前的部门是新整合的，原来的情况不是很清楚。与HNA对接后，一些数据将在稍后反馈。根据供销社收集的情况，需要多部门征求意见。截至发稿时，记者尚未收到相关回复。