握手楼 琶洲握手楼变身“广州曼哈顿”

秋季，琶洲村改造即将进入最后阶段。近日，记者获悉，琶洲搬迁区大部分项目即将竣工，其余工作正在稳步推进。今年，整个村子都要搬迁。据了解，搬迁项目在整体外立面上与琶洲其他地块项目一致。建成后，将与天目楼、三月广场等未来标志性建筑一起，成为琶洲新的美丽景观。

打造“广州曼哈顿”

海珠素有“千年商港”之称，与琶洲岛关系密切。海珠区琶洲岛是广州乃至全国最国际化的地方，也可能是广州最落后的地方:广交会等大量国际展会的定期举办，使该地区成为全市外商密集区；在展厅的东侧，城市里有许多手持建筑和村庄。

2008年以来，在广东省委、省政府关于三旧村改造的统一部署下，广州将琶洲村列为2010年亚运会前必须进行改造的九个城中村之一。在政府、村社、村民和企业的共同努力下，琶洲村将迎来6000多套住房的分配和2500多名村民的搬迁，这意味着自2009年广东省启动“三旧整治”以来，以“规模最大、时间更快、满意度更高、不良事件为零”在全国引起关注的琶洲村整治工程即将结束，市内旧村将很快成为广州新的亮点。

琶洲村的成功改造以较低的经济成本迅速改善了落后的城乡面貌，花费了城市发展规划，大大提升了广州的城市形象和区域配套设施，造福了该地区全体市民的民生和社会效益。改造后，琶洲不仅将建成珠江南岸最高的建筑，为广州增添新的地标，还将建成超五星级酒店的亚洲旗舰店，提升区域价值。

改造释放的面积将超过800亩建设用地，获得的土地资源将用于市政道路、区域绿化、学校等市政公用划拨建设，让琶洲村民乃至周边居民获得个人利益。改造后的琶洲堪称“广州曼哈顿”，集居住、办公、酒店、购物、娱乐、餐饮、休闲活动于一体的滨水地区，成为集商贸休闲、品质文化于一体的国际高端城市。

握手楼变成了一个“高高在上”的社区

广州城中村改造一直是一个艰难的博弈，涉及各方利益。珠江区琶洲村位于珠江南岸，是广州最大的城中村之一，城乡二元结构反差强烈。村外是广州的“名片”和著名的“地标”国际会展中心，村内全是“握手楼”，垃圾遍地，污染流淌，苍蝇飞舞。2010年3月，琶洲村开始全村重建。最近去过安置区的村民看到改造后的新貌，都说做梦也没想到琶洲村变化这么大。

回顾改造之初，琶洲村比其他“城中村”还要糟糕，规划管理混乱，“握手楼”和“一线日”比比皆是，环境卫生、消防安全、治安和计划生育等问题突出，污水横流、垃圾成堆、配套设施缺乏等现象严重。琶洲村的村民也是城市居民，从来没有真正体会到城市发展带来的城市人居环境。

今天，当改造即将完成时，珠江南岸最高的建筑和第一家超级五星级酒店正在这里建造。建成60多万平方米的大型现代化村民搬迁社区。走在小区里，没有传统安置房的感觉，完全是“高层”商品房小区。

在拆迁小区，建筑间距平均在70米左右，最大间距在120米左右。洋房很多，特别开放。保利地产一直坚持人车分离的设计理念，小区充满了景观美化。与原来的观光相比，绿化率现在可以达到60%，老人和孩子可以在公园等自己的社区花园里安全舒适地漫游。来访的老人很高兴地说，他们过去常常照顾孩子，根本不敢离开他们的视线。现在他们可以在社区“炒股”。

原来是城里一个阴暗潮湿的村子，现在是一个采光充足、通风良好的漂亮新房，窗户明亮干净。不仅房屋建筑密度大幅降低，市政用地、公共建筑配套面积和绿地率大幅提高，居住环境全面改善。过去，村里的配套设施要么稀缺，要么年久失修。如今，在教育设施方面，已在搬迁社区建立了幼儿园和小学，以解决村民子女上学的问题。小学比原村小学大三倍，环境更好，条件更好，村民的孩子上学更舒服。

在休闲娱乐方面，社区内及周边新建了室外游泳池、休闲广场、湿地公园、老人活动中心等设施，为村民提供了良好的休闲健身场所。文化方面，在琶洲村扩建了徐、郑原有祠堂，并在原有建筑的基础上改建了岭南文化广场。特邀艺术家设计《时间之村》、《琶洲村的影子》等艺术作品，反映了琶洲村的历史变迁，为社区增添了一份人情味。

这个曾经让人担心卫生和治安环境的琶洲村，现在已经成为一个干净如新、治安严控的理想社区。琶洲村环境的巨大变化甚至远远超出了当地琶洲村民的预期。

琶洲村的改造在更多细节上进行了大量投资

据了解，保利愿意花大价钱建设琶洲搬迁项目。我们聘请了建筑师密斯·凡卓(Mies Vandrow)创办的Gp建筑设计公司来保证工程质量。10号地块酒店的外墙材料也进行了升级。最初的合同是用砖墙签的。保利地产为了保证工程质量，将外墙材料由砖饰面改为玻璃/铝幕墙，与琶洲未来地标如天目楼、三月广场等形成鲜明对比。

从动迁区西侧的“琶洲村服务中心”进村，可以看到两边的店铺都被呈现的很漂亮，包装的颜色也很漂亮，让人眼花缭乱。沿街商铺自西向东一路走来，搬迁区内的建筑全部封顶，Art-Deco风格建筑立面的建筑网格被拆除，建筑外观得到充分展示，18栋搬迁建筑巍然屹立，气势磅礴，相关配套建筑基本完成。据报道，今年内将交付6000多所房屋。为了满足村民对按期收楼的满意，负责项目建设的保利地产有限公司正在加班加点完成最后的收尾工作。

搬迁后的建筑外观明亮美观，建筑内设施同档次。千惠大厦35层的样板间，三梯八户，三室两厅，两室两厅。卫浴及卫浴设施、橱柜炉具设备齐全，卫浴产品、炉具均为名牌产品。单元间距很方，全明房的设计，个别单元的生活阳台很大。

琶洲村搬迁社区是集购物、娱乐、休闲、交通、教育为一体的理想居住社区。主要规划为住宅、公寓、办公、商业商城。住宅区和部分商业区毗邻地铁万盛围站，有肉市、老人活动中心等配套设施。

经过改造和升值，村民成为最大的受益者

据统计，在装修前，琶洲村的房屋价值约为每平方米4000至5000元，租金水平常年保持在10元/平方米左右。改造后，拆迁安置房的市场价格估计在每平方米2万元左右，是原来的5倍，租金至少是每平方米50-60元，也是原来的5-6倍。

琶洲村改造计划除了个人收入外，不仅考虑“360度综合补偿”，还制定“世代无忧安置计划”。通过村庄集体财产的增量和升级，将建设20万平方米的集体财产，以保护村民的长期红利利益。集体房产从原来的6万平米，增加到改造后的26万平米。按3万元单价计算，村集体财产资产价值高达78亿元。管理好的话，村民的分红会增加几倍以上，琶洲村的成功改造让村民成为最大的受益者。

谈到未来村民的生活保障，相关学者总结分析了以下几点:一是一旦村民拿到了靠近城市中轴线的琶洲拆迁房，就直接跻身于拥有固定资产的“富人”行列；其次，目前琶洲两居室的月租已经达到4000多元，村民搬回来后的租金收入会非常可观；再次，村集体财产价值增加，村民分红也比改造前增加了几倍。

根据广州过去的例子，村民是每一次成功城中村改造的最大受益者。今年8月1日，何琳村正式开始回迁，703户拆迁户分到2107套房，平均每户3套。按每套3万元/平米，平均面积100平米计算，每户接近1000万。

据报道，琶洲的村民还没有分好拆迁房。但根据拆迁补偿方案，平均每户预计分成300平米左右。如果琶洲的村民住200平米，租100平米，每月租金收入就几千元。；如果住100平米，租200平米，每月租金收入可以达到近万元。

文字/图形南方日报记者李广军