底特律买房 探访底特律1元房:要买房先买枪 不修缮将入狱

空位于底特律市中心的KENTUCKEY街社区，这里人烟稀少，破旧的房屋覆盖了整个社区。

新华社北京3月29日电“底特律，一双鞋=两套房，中国人都在争相购买。”为了了解底特律的房地产市场，美国华侨新闻记者27日晚从纽约飞抵底特律，作为购房者展开为期三天的调查。

据《美国华侨报》报道，27日晚我们抵达底特律国际机场时，记者看到大部分乘客只在这里转机，很少有乘客以底特律为目的地。机场的出租车司机和两三个工作人员悠闲地聊天。记者立即沿着高速公路行驶，进入底特律市区。夜色下的市区更加荒凉寂静。废弃的房子没有照明，工厂和摩天大楼在黑暗中关闭。偶尔看到几个非裔美国人拿着酒瓶在满是涂鸦的街道上闲逛。这是那天晚上底特律给记者的第一印象。

经纪人:先带人带枪看房，想买房先买枪

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入住酒店后，记者立即联系了大底特律的中国房地产经纪人王小姐，向她表明了自己的身份和从另一个州购买底特律房屋的目的。当王小姐听说记者想看房，打算买底特律市区的“一元房”或“鞋屋”时，她的语气立即高涨起来。她说，没有中国房地产经纪人会带客人去看底特律的廉价房子，也没有中国买家会真的买这样的房子。“我带人看房先带枪，你想买房先买枪。”王小姐干脆拒绝了记者要看市中心房子的要求。记者进一步向王小姐表示，她来底特律买房是因为看到相关新闻报道，真心希望在底特律投资。王小姐解释说，要带枪才能看到便宜的房子，否则不可能保证客人的安全，因为很多失业者都躲在房子里，不知道会发生什么。她建议记者在底特律中国人聚集的大区域特洛伊或诺维买房，以获得经济回报。但她也表示，这些“好区”里，20万以上的房子很少，30万以上的库存也不多。28日上午，记者通过在当地中文报纸上刊登的房地产广告，致电几家美籍华人房地产经纪公司。听完记者对买房目的的解释，一位田小姐先问“是个人投资还是财团投资”，记者回答“几个朋友合伙投资”，田小姐马上问“为什么要在底特律市区买房？买一个根本活不下去的人是浪费钱。”“我永远不会给我的客人看底特律的房子。我从来不在那里做生意。”。记者接着说，只是想买几套便宜的房子，等以后升值。田小姐用警告的口吻说:“在底特律做生意的中国人很少。他们都是非裔美国人。环境差，治安更差。中国人和其他民族相继搬走。留在市区的都是非裔美国人。你敢把房子租给他们吗？”她补充说:“现在在底特律市中心买房的买家都是大财团，不怕赔钱。想在这里买几套便宜房子的中国人，必须花很多钱去修，而且必须和市政府签订‘房屋维修承诺书’，还要缴纳大量的房产税，可能会面临巨额债务。”在底特律买房发财？你想得太天真了！”不甘心的记者继续打电话给美国RE/MAX公司底特律分公司的美籍华人房地产代理商AMY LEE和TRICIAZHANG要求看房，得到的回答无一例外:“我们在底特律不做生意，想买便宜的房子，但要自己开车去看，但注意不要轻易下车。在接连被几家房产中介拒绝后，记者转而在全国房产网站zillow上寻找底特律的其他房产中介。一个叫JEFF的白人经纪人说，他在底特律只有几栋房子，价格在15万元左右，但他必须预约去看房子。记者暗示他想买一套100元的便宜房子，JEFF直接表示不会交易这么便宜的房子。记者赶紧连续打电话给几家外国人的房地产公司要一元的房子，也被婉言拒绝。底特律市政府:买房必须在六个月内按规定维修，否则监禁90天，罚款。被房地产公司和经纪人以500元的价格拒之门外的记者，作为第一次购房者，驱车前往底特律市中心政府咨询市房管局购房手续。虽然市政府因为财政破产被密歇根政府接管，但是市政府的工作人员还是很敬业的，没有懈怠或者失望的感觉。底特律市政府建筑、安全和环境部门的负责人哈默在同一天接待了记者。记者直接找锤子，说他有兴趣在底特律买房，特别有兴趣买便宜的房子，但是很多房产中介拒绝出示房子。哈默笑着告诉记者，底特律也有很多类似的廉价房，但你一定要做好功课再买。也许你500块钱买了房子之后，还会花几万块钱去修。记者说没关系，他买了房子放在那里，等着以后升值或者以后自住。锤子明确表示，在底特律购买任何房产之前，买卖双方都需要向市政府建设、安全和环境部门申请房屋检查。这个程序叫预售。买房一户申请费295元，两户申请费335元，这是买房前必须的手续。在收到房屋检查申请后，政府将禁止检查人员在房屋内进行检测，并出具房屋检查报告。哈默说，很多房子长期空置后，房子里的厕所、水龙头、窗户甚至地砖都会被盗或拆除，政府会对房子进行评估，使其适合买家。哈默接着说，政府出具的验房报告将在几天内送达买卖双方。根据房屋检查报告，你应该知道自己的权益和买房后的维修责任。买房的话，需要签个A.C.R表，答应修房子。记者接着问，买了便宜的房子不符合检测报告要求怎么办？哈默皱着眉头郑重表示，根据底特律法律，任何房主在购房后六个月内未能履行验房报告要求，承担维修责任，或未能预约新的验房申请，房主将面临90天监禁和500元罚款。锤子还表示，任何新房主购房后，如果按照验房要求在6个月内完成维修义务，市政府将向房主发放批准许可证，然后房主可以自行居住或再次出售。此外，如果新业主购买房屋，仅用于自住和居住，业主有2年时间修复房屋。哈默最后说，在底特律买房不是一件容易的事。虽然有很多便宜的房子有吸引力，但买家必须做好功课，避免可能的损失。锤子离开时告诉记者，底特律的工作机会太少，人也少，所以住房问题会空这么严重。走近吓人的廉价房:记者不敢下车。记者根据网站上廉价房的广告，决定去实地了解一下廉价房的真实面貌。第一站去了底特律市中心碧翠丝街的“1元房”。记者刚下高速，就被几个非裔美国人围住了。他们粗鲁地和记者握手，并示意停下来。记者看到后，猛踩油门，直接冲过去，避免可能发生的灾难。记者继续开车到比阿特丽斯街，但整个街区都没有人影。街道两旁的房屋损毁严重，屋前屋后杂草丛生，垃圾成堆。大部分房子的门窗都是破的，用木板扎得很紧。记者来到一个广告上标明的“1元房”前，鼓足勇气下车敲门，但久久无人回应。当记者准备离开的时候，一个中年非裔美国人带着一只狼狗向记者走来。他强迫记者问他是否住在这个房间里。记者假装英语说不好，迅速上车逃离了那个地方。记者的第二站来到了底特律肯塔基街“1元房”集中的位置。和记者之前看到的一模一样。整个街区都死了。人行道上，偶尔会有年轻的非裔美国男人背着牛仔裤，双手唱着HIpOp。附近的商店都关门了，墙上到处都是涂鸦，只有加油站还开着。肯塔基街两侧的房屋损毁更为严重，许多房屋似乎有明显被大火吞噬的痕迹，街道垃圾被推。在“1元房”前，记者久久不敢下车拍照，怕有坏人从什么地方出来抢。记者的第三站来到了市中心的科林伍德街。在一个房地产前有一个“拍卖”的广告。房子看起来状况良好。但记者下车走到房子边上，看到房子后面有一个大洞，可以直接看到房子里的陈设。一位路过的非裔美国妇女鼓励记者买下这栋房子。她说这房子其实不错。她在这里住了10多年，“这个小区很好”。然而，当记者环顾四周时，他看不出这个社区有什么好的。只有几辆车停在门前，告诉人们这是有人居住的地区。