房产证上写名字 别傻了！房产证上有你的名字≠房子是你的

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从三月份到现在已经过去了10多天。从年底到现在，买房热潮持续了很久，那么今年的买房目标实现了吗？在高房价的情况下，许多人都在考虑是否买房，尤其是那些打算寻找自己婚房的夫妇。但是第一个重要的问题是:怎么签？下面荣哥就把买房的事情整理一下，给大家签字。

房产证上的签字很重要。如果房产证上有名字，会觉得房子有自己的副本。但是，如果房产证上有你的名字，房子就真的是你的了？

不一定！！！

房产证上有你的名字≠房子是你的

在绝大多数购房者眼里，如果房产证上加了自己的名字，那么这房子肯定有我的份儿，其实不然。根据相关规定，不动产所有权的最高效力来自不动产登记。房屋作为不动产权利，其设立、变更、转让、消灭需要依法登记后才能生效；未经登记，不具有法律效力。

房地产许可证与房地产登记簿不一致的，以房地产登记簿为准，除非有证据证明房地产登记簿存在错误。所以你不要考虑婚前还是婚后写名字。房产证上没有你的名字没关系，但不动产登记簿上一定要有你的名字。

即使你的名字不在房产证上，也有你的一份

从一份纸质公文的角度来看，房屋委员会的不动产登记簿上有没有名字都算。另一方面，如果婚前买房，即使写了两个人的名字，如果上了法庭，也没有证据证明你交了钱，写名字也没用。

但上述情况只考虑婚前买房。拿到结婚证后买的房子，即使只写一个人的名字，也属于夫妻共同财产。即使是父母全资拥有的房子，如果没有明确写明是给孩子的，仍然是夫妻共同财产。如果不幸离婚，房主还应赔偿对方的购房款和保险费。所以没必要结婚争签名。

房产证上的签名越多，你交的税就越多

最后说了一下房产证上要写几个名字的问题。其实房产证上写几个人的名字是可以的，但是写的人越多，要交的税就越多。目前在产权证上写谁的名字主要有五种写法。不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女对此要有清醒的认识，然后根据家庭和彼此的实际情况选择合适的方案，避免草率决定后家庭和恋人之间产生不必要的冲突。

婚房房产证签字的五种选择后果截然不同

首先，写下“准夫妻”的名字

这是大多数恋人的看法，尤其是女生。他们认为，既然房子是买来结婚的，那以后也是为了他们生活，所以当然要写上双方恋人的名字。

◆以“准夫妻”名义登记的法律后果

如果采用这种方案，房屋将被认定为夫妻共同财产，贷款也将被认定为夫妻共同债务。如果没有“借条”等证据，父母的出资也将被视为夫妻双方的礼物，由双方共同承担。如果离婚，父母无权要求收回捐款。

但如果买房后“准夫妻”分手而不是结婚登记，“准婚房”仍会被认定为双方共同财产，贷款也是双方共同债务。

但对于父母投资，如果有相应证据证明父母投资是基于“准夫妻”结婚的目的，法院也会认定这部分投资是附带条件的赠与，条件是双方结婚。

但双方未结婚的，父母有权主张所出资额。上海某法院以前也有过这样的案例。

第二，写下父母的名字

这是很多男性家长的看法。他们认为房子虽然是买来结婚的，但恋人还没有登记，有的拍卖行还要等一年多才能交房。分手了怎么办？况且首付是父母出的，恋人没有投资，写父母名字更安全。

◆以父母名义登记的法律后果

如果采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也将被认定为父母的债务，相应的增值或折旧由父母享有或承担。

但如果夫妻双方以婚后所得偿还贷款，如果双方离婚，虽然一方不能主张房屋所有权，但已付贷款本息可以作为向父母借款主张，要求父母返还并平分。

第三，写下这个人和他父母的名字

这种做法也很常见，往往是因为男方父母已经把首付都交了，以后的还款主要看男方的收入，所以婚房应该算是男方家庭的财产。

◆以男方及其父母名义登记的法律后果

如果采用这种方案，房屋将被认定为男方及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的升值或贬值由他们共同分担或承担。

但是，男方相应份额的财产权属于婚前个人财产。新婚姻法规定，这部分财产不存在因结婚而产生的共同结果。

但如果夫妻双方以婚后所得偿还贷款，如果双方离婚，女方虽不能主张房屋所有权，但可以主张已付贷款本息作为夫妻共同财产，要求男方及其父母返还并平分。以妇女及其父母的名义登记产权证的法律后果也是如此。

第四，写下双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其这么麻烦，不如把大家都登记在产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

◆以父母和“准夫妇”名义登记的法律后果

如果采用这种方案，房屋将被认定为“准夫妻”及其父母的共同财产，贷款也将被认定为他们的共同债务，相应的升值或贬值将由这些人分担或承担。

如果婚后只用夫妻双方的已婚收入来还贷，双方就离婚，已付的贷款本息可以作为夫妻共同财产主张，而双方父母无权享有这部分财产。

第五，只写男人或女人的名字

在“即将结婚的夫妻”中有一方或其家庭中有一方独自承担全部房费的情况下，为了避免婚后因父母干预而造成不必要的麻烦，很多情侣选择这种方案。

◆仅以男子或妇女的名义登记的法律后果

这种情况需要从两个角度来分析:一是一方或一方父母的出资只登记在该方子女的名下。根据新婚姻法的规定，该财产属于该方子女婚前个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产。离婚的，财产仍归原财产所有人。

二是一方或一方父母出资，但以未出资的另一方名义登记的，法院通常认定为附条件赠与。双方未结婚的，房屋属于产权证所列一方名下，但另一方可以请求返还已支付的款项。双方结婚的，是产权证下对方的个人财产。

其实每个家庭都有一本难读的书，不管是哪种方式，都没有对错之分。经营自己的家庭，总比为之奋斗好。

房产证上写孩子名字是大错特错！如果你不读，那就太晚了

第一，孩子独立买房可能首付多。如果孩子和父母没有共同财产，即孩子的名字不在父母的产权证上，那么孩子成年后购买第一套房时，他/她将按政策首付30%，享受首付优惠按揭利率。如果孩子在限购政策出台前与父母共有的房产不超过两处，未成年时，根据政策，成年后可以独立购买一套房子。有的银行规定这个套房的贷款利率可以享受第一套房优惠，但首付按照第二套房标准可能是70%。

第二:孩子婚后买第二套家庭套房可能要交房产税。比如孩子未成年，他和父母有两套房产，每套面积90平米。如果事先没有约定财产的份额，默认为每人三分之一的份额，即孩子已经有60平米的财产。作为成年人，孩子以自己的名义购买第一套房，建筑面积100平方米。按照政策，第一套房再大也不征房产税。孩子婚后想买第二套家庭套房，假设建筑面积120平方米，孩子名下房产总建筑面积将达到280平方米。扣除一个三口之家180平米的免税面积，还有100平米要交房产税，其中60平米是父母出于未成年时的爱在房产证上加上孩子名字的结果。

第三:子女婚后发生意外，配偶有继承婚前财产的权利。子女婚后不幸死亡的，其配偶、子女和父母为第一继承人，有权继承死者的全部财产，包括婚前财产。这意味着如果孩子在未成年时与父母分享财产，孩子名下的财产也会被分割，作为遗产继承。作为父母，白发人给黑发人送去了深深的痛苦，现在自己住自己的房子，那他们的晚年呢？

有什么解决办法吗？房产及法律专家建议:一是可以公证，约定子女未成年时与父母共有房产，其权益在生前归父母所有。第二，直接去房地产交易中心变更房产份额，减少子女名下房产份额，至少可以变更为1%。这样，即使孩子成年后以自己的名义购买的财产超标，至少与父母分享的财产的税额也会极其有限。

房产证要正式下岗了！

房产证其实挺重要的，但是——房产证马上就要下岗了，房产证正式出道！

据中国之声《杨光新闻》报道，2015年11月9日，北京正式实施房地产统一登记制度。16个区县的人，将不再申请过去的“房屋书”，而是不动产产权证。

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